网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的 银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易 资金 柜台。

银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步，二楼买方开具新购住房证明

第六步，二楼配图

第七步，一楼资金 受理柜台办理如下手续：

1，买卖双方提供身份证原件及复印件、同一 银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）

2，买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及 协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4， 受理柜台出具资金 存款单与存款单给买方。