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商品房利润须控制在10%左右，这是 限利政策

陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是 限利政策。

面对这个新政，很多业内人士发出了自己的观点。

新建商品住房明码标价

陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋 后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售的价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人 的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。

引导大家购房理性消费

陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房的理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

利润“被强制”或现“楼脆脆”

陕西省明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，他们会有一系列的**来确定利润率。对此，财经评论员马光远(微博)认为，在成本是一笔糊涂账的情况下没有办法控制利润，而且控制利润很荒唐，因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一位财经评论员说，这个想法很好可是 终难逃形同虚设的命运，因为开发商完全可以虚报成本。

其实上述规定并不新奇，因为对于经济适用房我国以前就有类似规定，只不过这一次是进入了商品房领域，但这样一来，更多的 手段介入房地产市场遭到很多非议。亚太城市发展研究会政策研究 主任谢逸枫称，一旦房地产利润被 强制在10%左右，一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量“楼脆脆”的问题；二是房企的利润如果受到 的严重挤压，房企会亏损严重，无力负债，要出现“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，银行肯定紧随其后，金融机构必有风险；第四，房地产如果不行，国内经济难以独活。