东方早报消息，今年春天，俄罗斯亿万富豪、DST老板米尔纳（Yuri Milner）花1亿美元买下了位于美国硅谷的一座法国城堡式豪宅，创下了全美独栋住宅 成交价纪录。今年1月，乌克兰首富阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）买下了伦敦 昂贵的两套公寓，总价2.225亿美元。去年，海湾国家的某位公主花9690万美元买下了一座位于巴黎左岸、带内部庭院、花园和私人教堂的宅邸……

华尔街日报16日以《全球哪里的房地产 抢手？》为题，撰文描述近期欧美豪宅市场遭遇海外买家扫货的场景。该报道引述的一份报告称，伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。据美国迈阿密地产经纪商协会（Miami Association of Realtors）的统计，去年迈阿密 豪宅交易中，有近60%的买家来自美国以外。购买纽约曼哈顿第五大道（Fifth Avenue）一座新豪华公寓大楼的买家也有约一半是海外买家。其中，中国买家的积极出手尤为令人注目。

中国买家崛起

上个月，俄罗斯作曲家、钢琴家克鲁托伊（Igor Krutoy）上了纽约各大报纸的头条，因为他和妻子奥尔加（Olga）以4800万美元的价格买下了纽约Plaza第12层面积达6000平方英尺（约合558平方米）的公寓。这是迄今为止纽约一套公寓卖出的 价格之一。克鲁托伊在俄罗斯录制了一百多首歌曲，并和俄罗斯许多音乐界明星有过合作。

华尔街日报称，俄罗斯买家回来了，巴西买家也日益增多（巴西球星卡卡 近刚在纽约 第五大道的Setai公寓买下三套公寓，准备打通合并成一个大套公寓），澳大利亚人正在美国滑雪圣地阿斯彭（Aspen）置办滑雪房屋，而委内瑞拉人则在美国佛罗里达州的海滨城市坦帕（Tampa）购买大打折扣的海滩公寓。但欧美很多地方出现购房热的 因素之一是中国买家的崛起。

华尔街日报分析，中国买家大举赴海外购房，重要的原因之一是中国内地房价飙升，相比之下，海外的房地产市场“似乎很合算”。

据房产评估和咨询公司Miller Samuel的首席执行长米勒（Jonathan Miller）介绍，曼哈顿地区销售的全部房屋中，15%至20%被外国买家买走。他们尤其喜欢购买经过彻底翻新或刚刚建成的总价在好几百万美元以上的公寓。米勒说，爱尔兰经济繁荣时期来此抢购公寓的爱尔兰 者早已不见了踪影，今天，中国和巴西买家是主流。

房地产经纪商Steve High也说，他带去美国加州桔县（Orange County）的豪华社区新港海岸（Newport Coast）看房的客户中，一半多都是中国买家，而两三年前中国客户只占极少数。他说，很多中国买家要的是超过1万平方英尺（约合929平方米）的全新住宅，要么是为了度假来住，要么是在孩子上大学时让孩子来住。他说，这里有上好的大别墅，基本上都闲置着，要不就是18岁的孩子独自住一幢大房子。

美元跌出来的“买点”

全球房地产买家慕名前往的是为数不多的几个 具体的地方。来自俄罗斯和中东的富豪都蜂拥在伦敦 的骑士桥（Knightsbridge），这里有多幢提供 设施的时尚公寓。而在纽约，吸引外国买家的是那些处处充满了现代风格设计、更为新颖的公寓大楼。

但并不是 外国买家在购置美国房产时动辄就出手百万美元。据美国地产经纪商协会的统计，去美国买房的海外买家的成交价中值略低于22万美元。

很多外国客户如今趁美元相对弱势的时候在美国买房。今年3月，法国布列塔尼（Brittany）人、44岁的萨利欧（Pascale Saliou）花60万美元在曼哈顿切尔西（Chelsea）社区买了一个单间公寓，公寓位于一幢带有现代艺术气息大厅的大楼里。20多年来，萨利欧定期探访纽约， 终由于汇率之便决定在纽约买下一套公寓。她说，从未想过有一天可以在纽约买房。

常驻罗马的62岁企业家卡斯特罗（Giorgio Castro）说，几十年来他一直梦想能在曼哈顿拥有一套公寓。去年，欧元兑美元大幅 让他享受了超过40%的购房折扣。 终他花130万美元买下了华尔街上一幢一居室公寓，该栋住宅楼由 建筑师大卫·洛克威尔（David Rockwell）设计。

卡斯特罗说：“这是我买下梦寐以求的房子的绝佳时机。在罗马，花同样的钱，不可能买到这样的房子。”

也并非 人都是 万里去美国买房。据美国地产经纪商协会数据显示，加拿大人目前是在美国购房的数量 多的外国买家，在去美国买房的外国人中占比23%左右，比2009年的约17.6%有所上升。

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