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据重庆商报2011年2月4日报道，近期，楼市政策面风声更紧：“新国八条”、房产税、央行上调存贷款基准利率、限购等，从购房条件到资金收紧多方面加强调控，政策累积效应在开始显效，住宅市场成交量应声下滑。

让人头疼的另一个问题是：面对日益加剧的通胀压力，怎样才能使手里的钱不贬值？人们也在积极寻求新的 动向，在当前 渠道较为单一的背景下，商业地产因其不受调控影响、比较高、市场需求旺盛而再度炙手可热。其中，公寓式酒店还因其 总额不高、风险小、兼具自住及 功能等特点引发 者抢购潮。

政策不断加码，住宅成交量下跌

日前，中指研究院发布数据显示：今年1月，重庆商品房成交量为16247套，成交面积145.45万平方米，环比下跌28.23%。春节期间，不少楼盘零成交。根据重庆网上房地产的统计数据显示，从2月2日到9日下午6点，这8天主城商品房(一手)交易291套，交易量比去年同期减少了50多套。

“重庆商品房成交量的下跌，与强势调控有关系。”领域机构常务副总经理王君分析认为，调控政策不断出台，市场出现浓厚的观望情绪。比如提高首付款比例、调高利率及实行限购等杀手锏，提高了购房者的门槛，把 者挡在 住宅的门外，这些都会让购房者观望情绪进一步加强，住宅成交量下跌也就在所难免。

不受调控限制，商业地产再现繁荣

正是因为住宅 渠道被截断，不受调控影响的商业地产在 者的视线中再度升温。

“春节期间，一个区县客户在金阳·易诚时代公寓(小区网论坛)式酒店就买了三套房子。”重庆金阳房产营销负责人认为，目前通货膨胀压力大，钱越来越不值钱已经成为老百姓的共识，如何让钱保值、 ， 十分重要。而市民目前的 渠道很窄，近10年的市场表现也证实，购买房产无疑是资产 保值的有效手段。现在房产新政不断出台，主要针对住宅市场，商业类产品不在调控范围，不受贷款首付、高利率、停贷、限购等限制，公寓式酒店因为是商业地产，所以遭到疯抢。

此外，高也是此类物业出现火爆的重要原因。住宅的 率大概为3%~5%，而商业地产的 则有6%~8%，二者相差将近一倍。领域机构统计，去年第四季度，重庆主城区精装公寓从建面10938元/平方米上升到12226元/平方米，涨幅为11.8%。分析人士认为，目前住宅的观望情绪对商业地产是一种反促进，住宅购房者可能还在等待重庆限购令细则，而商业 者却在四处张罗好的商业类产品疯抢下叉。因为，不少 者担心商业类地产在住宅调控中价格迅猛上涨，致使 扑空。

金阳·易诚时代大堂电梯厅效果图

商改住禁令，公寓式酒店 吃香

商业地产集体火爆，其中又数公寓式酒店类产品 吃香。因为，除了高、风险小等特点，其 总额不高，还同时具有自住及 的双重功能，市场需求极其火热。

“现在想买住房都买不了啦。”市民王先生一直关注楼市调控，他说，在首付及利率提高后，手里的钱不够了。“现在钱贬值厉害，必须拿去 赚钱，可商铺动辄上百万，根本买不起。”于是，精明的王先生选择购买了一套金阳·易诚时代的公寓式酒店。他的如意算盘这样打的：这套建面不到50平米的精装公寓，总价不到50万元，还免去了装修等烦琐事。公寓属于商业物业，可以用来注册办公，租赁给一些创业阶段的企业。公寓周围是 、建材市场、西南医院、沙区 等机构，无论是办公租赁还是居家租赁都会十分抢手。由于具备完善的商业配套，地处新商圈核心， 巨大。王先生通过调查发现，与金阳·易诚时代相邻的金阳·易诚国际住宅，4年时间涨幅近3倍。“住宅尚且如此 ，公寓必将 更快。”

金阳·易诚时代已是凤天路这个沙区新 内 后的房地产开发项目，因此被业内人士誉为“凤天大道 后的 机会”。此外，由于商改住禁令，个人购买单套商业公寓也将成为历史，这对于公寓式酒店的购买者来说，同样是“”。所谓“商改住”，就是一些项目将商业性质的土地改建为住宅。北京市去年6月1日起禁止将酒店公寓类产品分散销售。也就是说，个人拥有一套或者数套商业公寓将是 后的 盛宴。据了解，金阳·易诚时代公寓式酒店总共520套，将分批次推出，目前正在热销，整层购买的 者占了很大比例。

通胀压力加大如何让钱更值钱？ 购买一套公寓式酒店，把有限的钱用在刀刃上

金阳·易诚时代的10个理由

1.商业核心

金阳·易诚时代精装公寓式酒店位于沙坪坝凤天路中段绝佳地段，周围拥有金阳·易诚国际、天骄年华(小区网论坛)、凤天锦园(小区网论坛)、布克公馆(小区网论坛)、凤天花园(小区网论坛)等众多成熟居住小区，常住及流动人口近百万。沙区 、三军医大、西南医院、重庆图书馆、大川建材市场等分布四周，具有强大的消费实力，已经成为沙坪坝区域举足轻重的商业新核心。

2.配套完善

除了沙区 、三军医大、西南医院、重庆图书馆、大川建材市场外，** 、凤鸣山 也在周围，金阳·易诚时代打造的一条近千米长的苏格兰格调商业步行街吸引了众多商业。三峡银行、建设银行、中信银行等金融机构相继 ，打造了橡树林酒店，引进沃尔玛、肯德基、乡村基、博纳五星级国际影城等大型品牌商家入驻，又使区域人流、物流充分聚集，彰显商业核心 魅力。

3.交通便捷

项目所在的凤天路沙区几大交通要道，是连接沙坪坝 至二郎工业园的重要交通枢纽，不仅能快速通达沙区 ，同时还可以借联芳园立交进入高九路，快速通达解放碑CBD、观音桥商圈等商业 。236车站终点站位于项目旁，429、211、166、336、807、209等多路公交经过。令 者心动的是， 一号线朝天门到沙坪坝三峡广场段计划年内通车。随着重庆对外商务交流活动的增多，作为未来成渝高铁进入重庆首站的沙区，金阳·易诚时代前景更为广阔。

4.售价合理

作为沙坪坝目前 的精装公寓式酒店，金阳·易诚时代的售价还算合理，性价比较高。与易诚时代的金阳·易诚国际住宅，其清水二手房售价套内已达9000元/平方米以上。而易诚时代建面均价11000元/平方米，折算成套内价格约13000元/平方米，除去3000元/平方米的精装修标准，实际清水售价套内仅10000元/平方米。易诚时代的户型建筑面积在46~87平米之间，每户均有良好的采光和开阔的景观视野，体现到每一个细节的豪华精装，加上户型面积的科学搭配和地段 ，使得项目的 价值更为凸显。

5.置业轻松

住宅调控不断升级， 渠道太单一。在通胀压力加剧的背景下， 者饱受资金缩水钱不值钱的困扰。而金阳·易诚时代属于商业性质，一直执行首付五成、利率1.1倍的政策，贷款并未受到政策限制，也没有限购的政策约束。中小 者既想让资产保值、 ，又难以承受商业门面高总价的现实，像金阳·易诚时代这样总价相对不高的商业 产品，正成为目前 的新方向，大多 者都可轻松置业，在通胀压力下，钱更值钱有保障。

6.较高

金阳·易诚时代总价不高但有保障。除了周围机构、市场带来强大的租赁回报外，固定资产 也有很好的回报预期。目前，中国住宅地产的 率大概为3%~5%，而商业地产的 率则有6%~8%，二者相差将近一倍。领域机构统计，去年第四季度主城区精装公寓价格从建面10938元/平方米上升到12226元/平方米，涨幅为11.8%。

7. 住房

沙坪坝是有名的 大区，**汇聚，而重庆市图书馆就在项目 。不少购买金阳·易诚时代的 者就是看到 的 ，入住者子女不但可以**沙坪坝的好 ，感受浓郁强烈的人文氛围，而且就近的图书馆可以饱览群书，培养孩子的学习习惯。有 者甚至直言， 快，有保障。

8.办公

金阳·易诚时代除了自住外，还有一个十分突出的 ，那就是办公 。易诚时代为商业物业性质，公司进驻办公，具有办理营业执照的权限。以后，随着重庆住宅禁商令的严格执行，现在暂居住宅内的公司将不能办理营业执照，会被业主委员会清理出小区。届时，像金阳·易诚时代这样的精装公寓式酒店无疑具有先天 。目前，大川建材市场、 西南医院的医疗器械提供商，都迫切需要像易诚时代那样的办公场地。所以， 大有可为。

9.产品稀缺

金阳·易诚时代位于凤天路绝佳地段，而且已是凤天路这个沙区新 内 后的房地产开发项目，因此被誉为“凤天大道 后的 机会”。除此以外，由于商改住禁令，个人购买单套商业公寓将成为历史，这对于已经购买了公寓式酒店的 者来说，同样是“”。所谓“商改住”，就是一些项目将商业性质的土地改建为住宅，北京市已禁止将酒店公寓类产品分散销售。

10. 保障

除了传统的地段、交通、配套、精装修等硬件 ，金阳·易诚时代在不同阶段、不同时间根据每一位客户的不同需求，量身定制财富 服务计划，专门为 者提供了一套“O.S.V财富 解决方案”，从而赋予了公寓式酒店这类 型物业新的价值体系。“O.S.V财富 解决方案”从 、SOHO办公两种业主不同的需求角度，向他们分别提供个性化、便利化的服务。譬如，针对 性客户的一对一资产管家，将为业主提供代租、法律咨询等服务；面向SOHO办公客户，则设立开放式商务自助 ，提供商务设备租赁、维修等服务。方案的成功实施，不仅为 者带来意想不到的 服务，还能成为其物业持续 、业主 的有力保障。

金阳·易诚时代

公寓式酒店项目介绍

金阳·易诚时代位于重庆市沙坪坝凤天路中段，项目由一条近千米长的苏格兰格调商业步行街和一栋高31层，建筑面积在46~87平米之间的精装公寓式酒店组成。

项目背靠金阳·易诚国际， 大川建材市场，与西南医院、第三军医大学、重庆市图书馆隔街相望，与沙区 仅数百米距离。

项目所在的凤天路沙区几大交通要道，是连接沙坪坝 至二郎工业园的重要交通枢纽，不仅能快速通达沙区 ，同时还可以借联芳园立交进入高九路，快速通达解放碑CBD、观音桥商圈等商业 。236终点站位于项目旁，429、211、166、336、807、209等多路公交经过， 1号线朝天门至沙坪坝段年内通车，成渝高铁首站 使项目备受关注。