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换在两三年前，很多人买房的主要目的可能还只是用于居住；但在经历了从2007年开始的那场令人记忆犹新的通胀之后，已经有越来越多的人意识到：在刚需旺盛的中国市场，房地产除了用来改善居住，还具有强烈的避险保值功能。
昨日，重庆立业房地产代理公司的一位资深项目经理告诉记者，“今年以来，房地产市场出现了一个特别明显的现象，即有越来越多的避险资金进入了楼市。”之所以会出现这种现象，一是出于对通胀预期的担忧，二是因为房地产中的一些业态逐渐成熟，其稳定的投资远超过其他商品，“比如以商铺和商务公寓为代表的商业地产。”
抢购商铺：重庆商业地产高
在二手房中介门市，记者从中介销售人员那里了解到，愿意投资商业店面的投资者很大的部分原因是商业店面的投资高，投资的保险系数高。因此，几乎很少有购买了门面的人进入中介机构出售二手门面。而且，由于通过抵押门面向银行申请贷款非常容易，即使某人急需资金，一般也不会轻易出售手中的门面资产。
中介销售人员向记者算了一笔账，证明了投资商业店面的高：以某投资者三年前购买的27平米的商铺举例来说，购买时的价格是3.7万元每平米，总额约100万元。如今，同样面积同样地段的铺面在二手市场售价大概在150万元左右。如果投资客现在将店面直接二手卖掉，较三年前购买时已经了50万元。如果投资者将商铺出租给稳定长期租客，按照南坪步行街较低租金每平米200元来计算，店面每月租金就有5400元入账，一年就是64800元。由此，我们可以计算出，该商铺仅租金收入，一年的投资为6.4%。这还不包括由于房产增值而产生的溢价部分。
“在重庆，住宅的投资通常在4%左右，但商业地产的投资远超过这一数字，根据目前我们的调查，有很多的商业地产投资甚至超过10%，所以现在一些商业地产一经推出，很容易形成热销，一些地段好的商业地产甚至还可能出现投资者蜂拥抢购的壮观景象。”该项目经理表示。
在位于观音桥中心商圈的朗晴广场和位于南岸中心商圈的重庆万达广场销售中心，记者都曾看到炙手可热的热销现象。往往是在短短几内，销售人员都会接到好几个咨询电话。朗晴广场的销售人员告诉记者：“朗晴广场的商业物业销售势头非常好，一期商铺早就销售一空，实现2销售1.62亿的神话，现在很多人打电话来咨询二期项目，但实际上我们的二期项目都还没开盘，要25号才开盘，不过感觉好像大家都很着急。”
同样，也有“着急”的客户在推盘前就前往万达广场销售中心咨询，其中一位购房者还向记者表示，他之前已经投资过几个商铺，“确实比住宅划算多了，现在不是很多专家都在说可能又要通货膨胀了，所以我思来想去，还是趁现在价格还不算太高的时候，赶紧找些好的商铺投资。”
持这种想法的投资者其实不在少数，记者从不少机构了解到，今年上半年以来，重庆的商业物业与高端物业成交大幅上扬，原因就在于避险资金的入场。
朗晴现象、万达现象：地段越好回报越高
但是，并非所有的商业地产都能够给投资者带来丰厚的回报，一位家住南岸的李女士告诉记者，她曾经在沙坪坝投资过某社区商铺，结果最后只火了半年，就倒死不活的了。“那个铺子完全把我害苦了，所以现在我投资商铺非常谨慎，地段始终会放在位。”
和黄地产董事局主席李嘉诚先生的“地段，地段，还是地段”，对于商业地产投资来说也是金科玉律。上半年以来，重庆商业地产项目甚至是整个重庆楼市，位于步行街核心地段的两个项目——朗晴广场和万达广场的销售情况都十分引人注目，一南一北。前者数次开盘，数次迅速卖断货，后者一次开盘，21.62亿，7月25日即将加推第2期，据悉也是应者如云。
“很简单的道理，商圈中心的商铺，一旦交铺，就会有足够大的客流量来支撑消费。”重庆搜房网一位资深商业地产圈博友告诉记者，“而且中心商圈可以说是，比如说观音桥，商圈年消费总额连年增长，但地块却永远是稀缺的，这些区域的商铺供应量将会越来越少——也就是说，中心商圈每平方米的商铺带来的产出会越来越高。”
某房地产专业人士在就商业地产发展趋势接受记者采访时曾称，商业地产相比住宅地产，的确具有更高的回报水平，“但回报越高，风险也越高，所以商业地产的商业效果、回报水平，往往取决于开发商的开发水平和商业经营理念。”“其实投资的秘诀也很简单，就是地段一定要好，因为地段越好，你能获得的回报就更好，并且物业的空间也更巨大。”
事实上，市场印证了专业人士们的判断，重庆市现在在售的两个地段的商业地产项目——朗晴广场和万达广场，其商铺在一经推出，基本上当天就能被抢购一空。
商业物业前景：高端商业入市，改变重庆商业格局
“实际上，朗晴广场项目除了特别注重地段之外，还创新了商业模式——瞄准浪漫经济。”据这位负责人介绍，商业项目推出后，成熟的商业地产开发商都会进行多渠道的商业运作，将各种形态的商业合理而科学地聚集并整合在一起，使之产生强大的群体效应，从而带动整个商业区的发展。比如万达广场项目，其开发商大连万达集团的“订单式商业”模式早已被业界所认同。
政策上的利好为重庆城市战略发展带来巨大机遇，也迅速刺激着地产商和投资者敏感的商业神经。“与去年狂扫重庆住宅市场有所不同的是，今年开始，来自本地和外地的投资机构和个人开始重点关注重庆商业地产市场。”重庆迈德城市研究机构赵宜胜(赵宜胜博客,赵宜胜新闻,赵宜胜说吧)认为，而来自官方统计的数据资料显示，重庆今年商业地产总量将有望超过600万平方米，其中高档购物中心或城市综合体更是占了半壁江山。
“商业地产本来就是一个城市的综合发展项目，它肯定是随着城市综合经济、地位的发展而发展的。”谈到近期有所“抬头”的重庆商业地产，市商委相关负责人表示。事实上，从确立为统筹城乡综合配套改革试验区，设立内陆开放型经济示范区和“两江新区”，批准两路寸滩保税港区到观音桥商圈、南坪商圈的特色定位，重庆正面临新一轮经济发展浪潮和全新的商业发展机遇。
“从住宅放量到带动商业地产放量，从整个城市格局上来说，商业地产的更新换代或者升级速度会发展得越来越快。”赵宜胜认为。与往年不同的是，从本市地产领袖到国内巨头，以及那些有着国际资本、上市公司背景的企业和机构，在今年所涉足的商业地产业态层出不穷，而且基本上是直接引进进的运营和管理理念。万达广场、朗晴广场等高端商务商业项目的面市将使得重庆主城的商业格局和档次跨上一个台阶。
