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“风向标”亚洲首富李嘉诚转向沪上商业地产
香港地产大鳄李嘉诚在接连抛售数栋位于上海 的商业物业之后，于近日决意逆市启动内地 的商业地产项目--上海真如 项目。 2009年，内地楼市多空博弈的关键年份，李嘉诚这个"风向标"转向多方，无疑鼓舞了市场上更多的资金将筹码压在沪上商业地产身上。无论是 早进入市场至今得以坐享租酬的恒隆地产，还是近两年为押宝内地而不惜大规模举债的新鸿基地产，港资开发商在上海商业物业的争夺战中已是先行一步。
内地 项目即将破土 李嘉诚看多沪上商业物业
在2009年3月初始，李嘉诚旗下企业长江实业在内地 的项目--上海真如 即将动土却传遍坊巷。上海真如 开发建设 有限公司总经理何智奇在近日对媒体表示，收到长实副主席李泽钜的亲笔信，希望 协助确保开工，目前长实已经做好 准备，具体开工日期有望定在3、4月。 消息公布之后，投行瑞银将长江实业的评级升至“买入”，并将其目标价锁定在75.9港元。
“作为香港的龙头地产商，长实此举证明了李嘉诚对 大陆仍抱有信心，对于内地，尤其是一线城市商业地产的开发具有风向标的意义。”香港大福证券研究部主管麦德光认为。
根据上海市规土局的公开资料，长江实业于2006年12月以底价22亿元竞得该真如副 A3-6地块。其中近八成被规划为大型商
业物业项目。何智奇认为，按该大型商业物业综合体至少能为长实带来200亿元的收入。
带头大哥一呼百应 港资开发商布局沪上商业物业
“真如项目的动工预期很可能会引起港资开发商 内地商业地产的一波热潮。”麦德光这样预计。 无独有偶，瑞银也在2月末发布的研究报告中表明，长实真如项目的破土显示了现金充裕的香港地产商，能在国内房地产周期接近谷底时买入平价土地的趋势。 除了长实以外，其他香港开发商布局上海商业地产的步伐也从来没有间断过。即使是在被认作“内地房市调整年”的2008年，与长实并列“香港地产五虎”的新鸿基地产仍表示将增加 300多亿元。 新鸿基2007/2008年报显示，截至2008年9月止，公司在内地的土地储备(总楼面面积)已 过620万平方米，而在新鸿基吃进的沪上土地中，近80%将用于建设包括写字楼、商场和酒店在内的商业物业。这就意味着自今年起新鸿基将有超过70万商用物业投向市场。 而 早布局上海商业物业的恒隆集团在2008年已新经尝到先行一步的甜头。至2008年来自内地的商业租赁收入已超过港币10亿元(合人民币1024百万元)，超过租赁总收入的50%。目前内地的租金全部来自恒隆位于上海的恒隆广场与港汇广场。
广州合富辉煌集团董事副总经理黎振伟近日表示， 已经在力推安居房，宏观调控的大方向导致内地的住宅房价不可能再继续提得很高。而商业地产不涉及民生，又是近几年才新兴起的 领域，可提升运作的空间很大，所以外资机构眼下更热衷追捧零售商业。"目前，内地住宅地产的 率大概为3%～5%，而商业地产的 则有6%～8%。"
天价“铺王”将现身 重庆观音桥商圈
近日，一些来到观音桥旭阳·朗晴广场选购商铺的客户发出阵阵惊叹：朗晴广场临街商铺 单价会超过10万元/平方米！在重庆住宅不断 的今天，这一消息无疑在楼市激起阵阵涟漪。
近两年，观音桥商圈发展 迅速，商圈内商铺价格也扶摇直上。朗晴广场推出高价“铺王”有其充足的底气。它联合 的婚纱摄影品牌“金夫人集团”，塑造以爱恋经济、婚恋经济为一体的主题商业广场，其消费人气为众多 者所看好。
另一方面，步行街的延展，也让朗晴广场价值攀升，成为 为稀缺的商铺资源。据了解，朗晴广场位于江北观音桥核心商圈，目前与步行街仅一路之隔。据称，今年观音桥步行街延伸段改造竣工后，朗晴广场将与步行街核心连为一体。
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