- 2016年利好政策覆盖年,市场量价齐涨
[提要]2016年从2月首付比例降至2层的宽松政策,降低购房者门槛,至年中部分城市房价上涨较快,全国多城市密集出台调控政策,限购限贷、提高首付政策,抑制泡沫;2016年政策浮动较大的一年,重庆市场由于重庆历史无限购无限贷,受到外地购房者亲睐,2017年初迎来三无人员在渝新购房征收房产税政策。总的来说2016年,利好政策覆盖年,房地产重回支柱,经济下行放缓。
宏观2016全国政策和重庆政策,上半年去库存,全国政策利好,环境宽松;下半年抑制泡沫,热点城市政策收紧,重庆宽松延续。3波市场行情,成全不一样的2016,价格持涨。第1波,去年底及地方提出去库存措施,宽松政策出台,刺激客户入市,3-4月成交近300万方;第2波,9-10月舆论引导,一二线城市 ,重庆外地 客及 舆论,带动客户恐慌性入市;第3波,11-12月,一级市场 ,重庆楼市价格持涨。
何时出调控?调控哪些方面?通过2008年-2016年政策回顾发现,调控出台期多在4、9月房交会前后,调首付及利率为主。从历史看,重庆从未出台限购、限贷措施,多以提升首付及利率为主。