2016年共286个楼盘开盘或加推 四季度大爆发

[提要]2016年,主城12个月累计共286个项目有新房源开盘或加推,占重庆总新盘数的三分之一左右,其中不乏有多个楼盘有几次开盘或加推,并未排除在楼盘总数外。其中传统的地产旺季,金三银四表现不佳,金九银十及年底数量激增。

2016年1-8月,楼盘开盘数据较低,平均每月15盘左右,折合每周只有4盘左右,尤其是春节所在的2月达到了新低,9月开始迎来了大爆发,9-12月开盘数量节节攀升,开发商迎来推盘高峰,到12月年底,达到年底顶峰60个盘,平均每周15盘。

究其原因,其一依然是传统地产金九银十为传统旺季,开发商统一推盘;其二为9月底到10月初,全国各地纷纷发布地产新政,多涉及限购政策,一段时间内,重庆即将限购的猜测不绝于耳,开发商趁机推盘也是一种营销手段,且取得了较好的效果,紧接着上海等地接连提高首付,重庆变成了稀有的一二线城市中买房政策较为宽松的城市。其三,自贸区获批,外地 客渐多也是促使开发商大量推新的很大原因。

2016年上市纯新盘(区域)——主城共66个纯新盘上市 渝北居首

传统热区热度仍不减 新兴区域迎头赶上

2016年重庆主城共有66个纯新盘上市(开盘),渝北热度不减,占据19席占比28.79%,其中4盘集中在照母山,如象屿两江御府等盘。九龙坡纯新盘扎堆上市,占据12席,石桥铺二郎仍是主要区域,远洋城等盘首开。南岸区新盘数量也值得关注,南坪,南滨路,茶园新盘不断,聚集了金辉、蓝光、中铁等开发商聚集。江北区观音桥虽已是成熟商业区,但入市新盘并不少。

2016年上市纯新盘(物业类型)——刚性需求占主导 住宅38盘首开
上市纯新住宅38个,占比58.46%

2016年,重庆主城共上市65个纯新盘(即2016年开盘项目),其中住宅多,共38个,占比58.46%,别墅11个,写字楼6个,商铺10个。整体住宅数量为49个,远远大于商业17个。

住宅项目中,不乏一些市场关注度极高的楼盘,如重庆万达文化旅游城,东原晴天见等项目,别墅项目有金茂墅,金辉御江府等热门项目,均在2016年取得了较好的销售成绩。


2016年去化率概述——房企推盘节点精准,开盘去化率创新高




10月达全年峰值 成交4201套 去化 达74%

从2016年各月去化率数据来看,10月达到顶峰,达到74%,其次分别是11月73%,12月68%,1月和9月57%,低谷为春节所在的2月,为34%。

沙区受万达城集中推货影响排首位

纵观2016年主城各区开盘去化情况,沙坪坝开盘放量与成交 居主城首位,位于沙坪坝所在的万达城起到了主要作用

2016年新开盘市场(高层)——功能型三房为成交主力




70-80㎡高层户型受青睐 改善型产品份额日益提升

在新开高层成交面积区间占比中,户型面积为70-80㎡的高层二三房较受欢迎,其次为60-70㎡的以2房为主力的产品。

功能型三房为成交主力 占比57%

在新开高层成交房型结构比中,三房户型较受欢迎,结合面积区间,可推算,紧凑型70-80㎡三房为购房者容易选择的户型产品。

2016年新开盘市场(洋房)——舒适型洋房受市场欢迎




套内130㎡以上产品占比高达31.3%,改善需求大。
三房是标配,四房为主流,五房是趋势。
2016年新开盘市场(别墅)——入门级别墅受宠




面积大于180㎡的占比高达31.4%,高品质型产品市场接受度逐渐升高。
叠拼产品以60.9%的高占比成为别墅成交主力,联排产品后市看好。
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