1
今天聊南滨特区。
它的价格不便宜,所以在各个论坛上,经常会被拿来和其它档次高点的楼盘做对比。
帖子里部分群众对它的评价,貌似不太高,有说它玩概念的,有说它卖信仰的。
我估计,如果有得选,这个项目的开发商洋世达,自己倒是愿意卖信仰玩概念,毕竟大家都愿意当偶像派,黄渤赵传们的长相,也绝不是出于自愿。
但问题是,拼人设刷颜值、自带死忠粉这种好事,属于龙湖绿城棕榈泉,轮不到洋世达,不信你到大街上问一问,有谁愿意花两万多块一平米的单价,给洋世达做信仰充值?你问一万个人,都找不出两个。
2
在没有人迷信的前提下,同样是清水房,它今天的价格貌似比舜山府还高点,并且和市面上流行的大平层产品比,它每栋楼的户数并不少,户型也不是群众们喜闻乐见的板式……那么,这个总共只有七栋楼的楼盘,凭什么以这个价格、卖出了近六栋?
我们从头说起。
3
这个项目的定位和规划设计,应该从2014年开始。
2014年重庆的房价水平很低,并且短时间内似乎看不到高起来的希望:照母山的洋房套内面积价格一万出头、高层七八千,茶园大学城这些新兴板块依次递减,在那一两年,重庆每卖一平米房子亏一千块钱以上的楼盘,数量不要太多。
不但开发商在亏本卖房,银行还在赔本放贷,然而,大部分群众却都不领情,好像银行利率打折是伤了他们的自尊,开发商房子卖便宜了是瞧不起人,嗟来之食,老子坚决不吃。
那个年头,估计开发商都是一脸大写的懵逼,搞不懂到底要怎么做,群众们才能够满意。
所以,在当年价格水平之上,如果不是情况特殊,几乎没有开发商敢在品质上做加法,因为一不小心,很可能内裤都亏得不剩,价格上开不了源,就只好在成本上节流。
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今天聊南滨特区。
它的价格不便宜,所以在各个论坛上,经常会被拿来和其它档次高点的楼盘做对比。
帖子里部分群众对它的评价,貌似不太高,有说它玩概念的,有说它卖信仰的。
我估计,如果有得选,这个项目的开发商洋世达,自己倒是愿意卖信仰玩概念,毕竟大家都愿意当偶像派,黄渤赵传们的长相,也绝不是出于自愿。
但问题是,拼人设刷颜值、自带死忠粉这种好事,属于龙湖绿城棕榈泉,轮不到洋世达,不信你到大街上问一问,有谁愿意花两万多块一平米的单价,给洋世达做信仰充值?你问一万个人,都找不出两个。
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在没有人迷信的前提下,同样是清水房,它今天的价格貌似比舜山府还高点,并且和市面上流行的大平层产品比,它每栋楼的户数并不少,户型也不是群众们喜闻乐见的板式……那么,这个总共只有七栋楼的楼盘,凭什么以这个价格、卖出了近六栋?
我们从头说起。
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这个项目的定位和规划设计,应该从2014年开始。
2014年重庆的房价水平很低,并且短时间内似乎看不到高起来的希望:照母山的洋房套内面积价格一万出头、高层七八千,茶园大学城这些新兴板块依次递减,在那一两年,重庆每卖一平米房子亏一千块钱以上的楼盘,数量不要太多。
不但开发商在亏本卖房,银行还在赔本放贷,然而,大部分群众却都不领情,好像银行利率打折是伤了他们的自尊,开发商房子卖便宜了是瞧不起人,嗟来之食,老子坚决不吃。
那个年头,估计开发商都是一脸大写的懵逼,搞不懂到底要怎么做,群众们才能够满意。
所以,在当年价格水平之上,如果不是情况特殊,几乎没有开发商敢在品质上做加法,因为一不小心,很可能内裤都亏得不剩,价格上开不了源,就只好在成本上节流。