龙年伊始，楼市调控毫无放松迹象，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。
深圳：“垫首付”卷土重来
近日，深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元，折后均价为6999元，总价26万元起，首付只需8万元。2月22日晚，原定于3月开盘的中海康城国际突然加推176套小户型，每平方米降价2000元左右。
除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。据悉，位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。实际上，去年以来，沈阳、苏州、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。
杭州：“禁酒令”波澜不惊
1月下旬，杭州市政府一纸《通知》，规定了今后审批的商业地产将不能再以类似住宅的方式进行销售。意见通过商业地产项目最多只能配三个卫生间，无独立产权不能分割等规定，禁止了类住宅商业地产（俗称“酒店式公寓”）的开发，被称为商业地产的“禁酒令”。有人认为杭州的酒店式公寓已成“绝版”，热销几属必然。然而记者了解到，商业地产的销售并没有出现迅速升温的情况，销量波澜不惊。
专家：调控谨防“暗流”
世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了中央对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内不可能有所变化。世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。
王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。近期，佛山、中山、芜湖的新政显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。
龙年伊始，楼市调控毫无放松迹象，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。
深圳：“垫首付”卷土重来
近日，深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元，折后均价为6999元，总价26万元起，首付只需8万元。2月22日晚，原定于3月开盘的中海康城国际突然加推176套小户型，每平方米降价2000元左右。
除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。据悉，位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。实际上，去年以来，沈阳、苏州、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。
杭州：“禁酒令”波澜不惊
1月下旬，杭州市政府一纸《通知》，规定了今后审批的商业地产将不能再以类似住宅的方式进行销售。意见通过商业地产项目最多只能配三个卫生间，无独立产权不能分割等规定，禁止了类住宅商业地产（俗称“酒店式公寓”）的开发，被称为商业地产的“禁酒令”。有人认为杭州的酒店式公寓已成“绝版”，热销几属必然。然而记者了解到，商业地产的销售并没有出现迅速升温的情况，销量波澜不惊。
专家：调控谨防“暗流”
世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了中央对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内不可能有所变化。世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。
王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。近期，佛山、中山、芜湖的新政显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。