主题：|三大维度定义重庆楼市好洋房 | 共话洋房

secondhouse774638992

发表于2018-10-29

日前，重庆商报联合上游财经APP，发起了一场以“重回重庆真洋房时代”为主题的沙龙，重庆的一众房企代表就改善型客户关注的问题进行了探讨，共话真洋房标注与创新。新城控股在重庆的洋房项目：琅樾江山，其项目相关策划负责人也就该话题发表了相关观点。

重庆洋房需求上升，稀缺真洋房愈发珍贵
据铭腾机构数据显示，2018上半年，重庆洋房成交约295万㎡，同比去年上涨27%；成交金额341亿，同比去年上涨54%。从业态占比来看，同比去年，高层、别墅、洋房的占比，仅有洋房成交占比提高，从17%上涨至21%，提高4个百分点。

张爱玲曾说：“洋房是最合理想的逃世地方。”100多年前，洋房随大批英国建筑师来到了中国，受到上海、福建、广州一带的上流阶层的极致推崇。这些城市现在仍有许多经典老洋房区，每一栋洋房，似乎还刻录着每一座老城的繁华与传奇。这两年，重庆楼市改善置业趋势明显，不止表现为大平层和别墅等高端住宅，洋房也刮起了一股风潮。在当下的重庆楼市，购房者随着生活水平的提高对于洋房的需求也有了更高要求，真正的“高品质、真自然”的稀缺真洋房愈发显得珍贵。

洋房应回归生活本源，是城市与自然的共享
“洋房不单是建筑形态的分类，更是生活态度的建筑表达，承载着置业者对生活的期许。”提到对洋房的理解，重庆业内人士认为，经典的洋房作品，不仅要经得起时间推敲的建筑风格，还要有核心地段、低密度、园林景观等。

“洋房应该‘回归生活本源’，是家庭温情的回归、城心与自然共享的回归、真改善和品质的回归。” 业内房企代表普遍认为，洋房不仅需占据城市核心区域，或者是区域中的核心便捷位置，更应该配备一线江景、公园等稀缺自然资源。

琅樾江山位于大渡口大滨路，这里不仅拥有着长江西岸隽秀的滨江风景，亦保留着公园与古镇相依布局的低密宜居大境。更可贵的是，随着政府两江四岸暂缓开发政策的出台，这个愈显珍贵的滨江地段，其商业与交通配套优势也十分明显。毗邻内环入口处，距离项目约1公里的口万达广场（在建中）和轻轨2号线建桥站，都让今年面市的琅樾江山，占尽天时地利。

洋房进入3.0时代，低密度、纯板式、低楼层、梯户比很重要
2001年，重庆洋房有了代表作：渝海在水一方。该产品在建筑设计上，延续坡屋顶、老虎窗、大阳台等元素以及建筑色彩的搭配，以线条简介的现代风格为主，除顶层设置跃层外，其他楼层均为普通平层或错层。这是重庆洋房的1.0时代，洋房户型结构尚显单一。

2003年，重庆房企做出大胆尝试，以“退、错、露、院”全新形态和每单元6-8户的低密度设置，颠覆了传统花园洋房的概念。这时候，重庆洋房进入2.0时代。

近些年，随着品牌企业不断升级产品，重庆洋房步入了3.0时代。选材、设计均以别墅为标准和范本，市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等已成为各房企追逐的**。

“很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房，实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面，走的应是中高端路线。”有业内人士表示。
对于中产阶级阶层来说洋房既有花园、露台，楼层低，又有较低容积率、较高绿化率、较大楼间距，是融合了联排优点又优于高层的不二之选。

另外，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但如今的洋房面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。

眼下琅樾江山推出的洋房，套内约86-141平方米，一梯两户，不仅是7层楼的纯粹板式结构，还以退错院露致敬经典，层层不同，约20余个不同定制经典户型，满足不同结构和年龄层家庭需求。此外，亲地性也很好，每一层都有天有地。

真正以客户需求为本，静心做好产品方能打动人心
“对开发商而言，面对市场上的各种洋房产品，只有静下心来做好产品，方能打动买房人的心。”重报都市传媒房产部主编邓萍以购房者的角度提出，“事实上，你只要击中了购房者的某一痛点，他们往往会为此买单。”

通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。

而在户型上，好洋房的室内应该有着更丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。

有一个鲜活的案例，就是琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的设计，正是因为这样一个小小的设计，赢得了很多购房者的心。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产