这两天,楼市最受热议的该属广州新规“租售同权”了。
在广州,以前买房迁户口才能就近入学,现在租**,即可享受同样的权利。
很多人对此事十分乐观,租售同权,租房子也可以上**,那就不用抢购**,房价自然就降啦。
那是很多购房者臆想的理想状态吧,市场规律恐怕不认这个账。
**抬到天价,原因是优质**的供需比悬殊。
如今,优质**的总供给量并没有增加,而上优质**的需求却在几何级增长——过去,是买到**的要上优质**,没买到的就算了,现在买到没买到的都要上优质**,这个需求恐怕是井喷式的爆发。
供需差值越大,供给品越受追捧,越容易出现天价,这是经济规律。过去“房户一体”,买上了**的可以读好**,买不上的也就死了心。比如**招生总数是1000人,按照“就近入学”的政策,**范围内的子弟,差不多都进了**,相当于房子一次性过滤了入学需求。
如今“租售同权”,买了房子的可以上,买不了房子租了房子也可以上,问题就来了:**的招生总数固定是1000人,一下多了这么多需求,怎么办?
租售同权有可能降房价吗?
新政还表明要增加租赁住房用地供应,所以未来土地竞配套建设、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来商品房供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。
并且对于大部分国民而言,一套房子产权是基本的生活安全感,刚性需求在短时间内并不会缩减。另一方面,在物价横飞收入增长缓慢的今天,不动产已经超越房子本身居住的功能,作为财产保值的现象越发明显。
这两天,楼市最受热议的该属广州新规“租售同权”了。
在广州,以前买房迁户口才能就近入学,现在租**,即可享受同样的权利。
很多人对此事十分乐观,租售同权,租房子也可以上**,那就不用抢购**,房价自然就降啦。
那是很多购房者臆想的理想状态吧,市场规律恐怕不认这个账。
**抬到天价,原因是优质**的供需比悬殊。
如今,优质**的总供给量并没有增加,而上优质**的需求却在几何级增长——过去,是买到**的要上优质**,没买到的就算了,现在买到没买到的都要上优质**,这个需求恐怕是井喷式的爆发。
供需差值越大,供给品越受追捧,越容易出现天价,这是经济规律。过去“房户一体”,买上了**的可以读好**,买不上的也就死了心。比如**招生总数是1000人,按照“就近入学”的政策,**范围内的子弟,差不多都进了**,相当于房子一次性过滤了入学需求。
如今“租售同权”,买了房子的可以上,买不了房子租了房子也可以上,问题就来了:**的招生总数固定是1000人,一下多了这么多需求,怎么办?
租售同权有可能降房价吗?
新政还表明要增加租赁住房用地供应,所以未来土地竞配套建设、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来商品房供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。
并且对于大部分国民而言,一套房子产权是基本的生活安全感,刚性需求在短时间内并不会缩减。另一方面,在物价横飞收入增长缓慢的今天,不动产已经超越房子本身居住的功能,作为财产保值的现象越发明显。