中央公园开发近十年，演绎了一场声势浩大的造城浪潮，国内有名房企扎堆入驻，让中央公园区域在短短十年间就迎来大城繁华兑现的重要时刻。随着重庆城市北进战略及中央公园区域外拓，【万科城市花园】未来可期。

十年造城，中央公园价值兑现在即

从中央公园选址的确定，仅三年时间就基本建造完成，中央公园板块基础设施、资源配套日趋完善，医疗、医院等已经逐步兑现；

开发十年间，中央公园板块市场表现出几大特征：开发商争先恐后的入驻，土地价格上涨，直逼核心区，板块价值节节攀升，市场认可度高；在全市50个组团布局中，2018-2020年，中央公园板块连续三年蝉联成交量5，且房价直逼核心区。

中央公园区域产业、人流、聚集度已相对成熟，两江国际商务中心未来有望成为千亿级的商圈，凸显国际消费中心的地位，担当重庆的箭头商业集群。随着消费能级的提升，拥有接近1000万人口的中央公园区域，必须在中心配置高能级的商务区。

按照城市发展的“三五”定律，即五年规划——完成基础设施建设（2009年-2013年）；五年成城（2014年-2020年）——房地产高速发展；五年商业（2021年-2025年）——大城显露；商圈建成后，直接辐射人口超100万，间接辐射超300万。

配套臻至完善，繁华大城已成

中央公园区域，十几年来重庆北进的重要一站。目前，随着开发进入尾声，商业兑现，板块价值亟待爆发。由于中央公园区域资源特性，板块内大多以中高端改善型业态为主。

板块内配套方面，目前经过十年建设已迎来价值全面兑现：板块内多所**逐步建成及开学；六横七纵二环立体交通路网通车；周边多所三甲医院营业；检察院、人社局等30余家单位陆续进驻.......支撑和吸引了更多城市高端人口在这里定居。

商业方面，作为重庆未来大型商圈，约360万方两江国际商务中心首期预计2021年开业，这样前所未见的大体量商业商务中心，未来也必然成为吸附周边悦来会展城、仙桃数据谷、水土高新技术产业园等高端产业人群的商业中心与居住中心。

地产市场方面，近年来随着城市发展降容限高，2020年中央公园区域成交土地平均容积率仅1.5，居住品质提档升级，高端客群扎堆入驻中央公园。且目前刚需产品退市，改善产品成为市场主流，中高端业态的占比连年攀升，已成为重庆当之无愧的全新一代高端居住样板间。

示意图丨图源：两江国际商务中心官方微信

万科城市花园，占位宜居住区核芯

中央公园配套已经逐步完善，随着区域外拓的发展方向，中央公园向北进入到3.0时代的主要战场。中央公园北是约1.5容积率的低密度高品质住宅区，划分板块内自身含有湖泊、公园，具备较好的改善环境，也更容易打造出具备舒适感的改善性居住区。目前中央公园北的两大代表分别是：公园东路以万科城市花园，公园西路以龙湖云瑶玉陛为主。

2020年，重庆万科落笔中央公园，传承万科城市花园26年经典基因，创筑平均容积率约为1.44，总体量约50万方洋房住区。一期为6～8层洋房组团，总价约120万起买套内约面积69～118㎡臻装花园洋房。

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