注重精细化运营的存量时代，地产圈的“战略联盟”成为关注的热点。1＋1＞2的联合效应，在长租公寓领域上，正迎来新蓝图。

保利公寓与建融住房战略合作发布会现场

12月19日，央企保利发展旗下保利公寓管理有限公司（以下简称“保利公寓”）与建融住房服务（重庆）有限责任公司（以下简称“建融住房”）举行签约仪式，正式开展战略合作。建融住房服务有限公司、保利公寓管理有限公司、重庆市住房和城乡建设委员会、保利（重庆）投资实业有限公司、建信住房服务有限责任公司、建设银行重庆市分行、建设银行重庆市分行等相关领导出席了本次签约仪式。

此次签约标志着双方强强合作服务重庆住房租赁市场，双方将发挥各自优势，秉承相互促进、长期合作、互利互赢的原则，共同助力重庆住房租赁市场的深耕和发展。

保利公寓与建融住房强强联手，住房租赁市场新征程

·保利公寓打造城市居住地

随着2018年保利公寓的成立，租赁住房业务正式成为保利发展不动产生态发展平台的重要组成部分。短短两年间，保利公寓已在15城铺开运营，为核心城市价值赋能。

此外，保利公寓根据不同地区、不同消费群体实现差异化运营，旗下拥有保利N＋公寓、保利N＋集合社区、保利N＋服务公寓等多元产品线，在品质安心长租、灵活短租出行、高端设计居住等不同需求进行运营打造。

重庆保利N＋翠云小院CCB建融家园

其中，继承保利商业的运营服务基因，已积累27年星级酒店运营经验的保利酒店，在第七届世界军人运动会，为100余个国家的近万名运动员提供1958套房间及生活服务保障，高品质一流服务备受好评。保利酒店目前共运营着17个酒店及1个会议中心项目、正在筹建的星级酒店43个，将为保利公寓事业赋能。

第七届世界军人运动会

保利公寓为服务城市人才引进政策，曾与杭州市政府平台公司合作，落成国内标杆性人才公寓租赁社区——杭州保利N＋云栖小镇人才家苑。值得一提的是，早在2017年10月，保利取得国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的类REITs，也是我国REITs发展史上的里程碑式产品。

保利公寓的实力成果展现，恰恰与推动住房租赁市场发展、注重规范高效运营的建融住房一拍即合。

·建融住房构筑住房租赁生态圈

作为建行系子公司，建融住房以建设住房租赁新生态，助力山城百姓安居为己任，将企业和居民不动产财富管理暨存房业务作为服务政府、企业和社会民生的重要抓手，依托建行集团的信用、资金、渠道和客户优势，稳定租赁关系，平抑租金价格，为盘活社会闲散存量住房资源提供有效路径，充分体现了建设银行积极履行社会责任的大行担当。

目前，建融住房在重庆已挂牌两个“CCB建融家园”长租项目，签约5个集中式项目、近1500套房源，基本形成中低端、中端产品为主，人才公寓、产业配套公寓、劳动者服务公寓并行的产品结构。随着建融住房携手保利公寓，未来将会联合拓展更多的项目，并通过保利公寓的高标准运营、高质量服务，推动住房租赁市场健康发展，为租赁行业创造更多新的可能性。

同时，建融住房还结合重庆实际，积极推进分散式存房，平衡好业主、运营机构、租客多方利益，通过趸付1-3年租金给房东，确保不会资金错配；所租房源全部用于长租，杜绝酒店、民宿等用途；严格执行租赁规范，并对首次续租和换租租户均降低2％的租金，带头平抑租金价格。截至目前，建融住房已存入分散式房源300余套，未来，市民还可通过多种通道办理存房信息登记，建融住房将委托专业运营公司上门实勘并出具存房方案，与业主达成一致后即可签订存房协议并支付款项。

探索长租公寓市场新模式，双方将推动行业新发展

自十九大提出“租购并举”的住房制度后，各项利好政策落地和支持，长租公寓市场进入高速发展阶段。

《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示，2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米，中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人。

随着房地产市场走向成熟，唯有精细化运营方能可持续发展，两家行业运营服务管理企业的强强联合，势必推动住房租赁市场集中度，实现资源整合和互补。

针对市场痛点，保利公寓携手建融住房，双方打造创新合作模式，依托建设银行的金融业务优势，联合政府和本地企业，投资盘活存量资产；并通过保利公寓的精细化运营管理服务，给市场带来优质的租住体验。

双方合作，始终紧跟国家住房制度改革步伐，在住房租赁市场试点城市重庆起步，进行业务战略协同发展。两家行业的专业化、机构化住房租赁企业强强联合，构筑住房租赁市场新蓝图，服务满足社会需求，势必推动行业创新发展，未来可期！

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