4月16日，重庆土地市场迎来了本月第3场土拍，这已是今年茶园板块推出的第4宗纯住宅用地。地块用途为一类居住用地。该宗地起始总价30599万元，推出楼面价6800元/㎡。

土拍现场，中铁二十局和旭辉2家房企参与竞拍，中铁二十局以39800万元的总价摘得该宗地块使用权，成交楼面价8845元/㎡，溢价率30.07%。

地块解**

该宗地位于茶园板块，是以别墅为主的低容积率一类居住用地，地块周边也是以低密居住区为主。区域内前期成交的3宗二类居住用地成交均价都在8200元/㎡以上，分别是财信、**资源、首创3家新入驻的地主，而且后两块还是现房销售。

交通配套：交通便捷。地块石塔立交，可通过东西大道及通江大道速达南坪商圈、解放碑商圈、观音桥商圈等。地块旁边亦有轨道6号线刘家坪站点作为项目加分项，各种出行选择均能满足。

竞品项目：地块周边除保利堂悦、鸿笙苑、荣盛华府3个在售项目，还有财信、融创、**资源、首创4大邻居，各自开发的项目也都以低密改善型住宅为主，区域内竞争明显。

 **资源：目前就近范围内，适龄儿童主要**的有城南家园**、茶园新城**、长生**、长生**等，义务**教学是可以满足的。

医疗资源：较近的大型医疗配套有城南医院、东南医院、重医附二院江南医院。

商业配套：地块周边大型商业较少，但3公里范围内有众多生活超市以满足附近居民日常需求，如中百仓储、誉多、重客隆超市等。随着居住环境的逐渐形成，各类配套也会进一步完善。

地块要求

1、该宗地规划范围线内涉及高压线，若需进行搬迁，由竞得人出资实施。

2、该宗地内高差较大，请竞买人认真踏勘现场。

3、竞价达到楼面地价1万元/平方米（含1万元/平方米）时，现房销售。