富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售总占地面积约260亩，总建筑体量约42.58万方。项目共分三期进行开发，目前已推出的一期占地104亩，为湖滨高档居住区，产品类型为排别墅和精装大平层住宅，绿地率为30%。据置业顾问介绍，后期富力湾规划多为商业体，产品以甲级写字楼、LOFT商务办公、商业街区等复合商业综合体为主。

优点

1、公园地产以及1.52的超低容积率 环境舒适
2、双轻轨配套 出行方便
3、 企事业单位相继入驻以及 圣名商贸

缺点

1、周围多工厂和物流 交通较为拥挤
2、生活配套较少， 资源距离较远
3、双轻轨还在建中 公共出行交通较少

口碑蓄积阶段性价比 高

目前富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售有北区别墅13-16号楼在售，南区高层2号楼和别墅8-13号楼在售，预计3月底4月初将推出南区高层1号楼单元。

其中高层套内62-88平米，套内均价9600元/平米，北区别墅套内面积206-238㎡，赠送面积280-333㎡，总价330-410万元，南区别墅总价220-260万元，套内面积137-160㎡。目前渝北高层房源均价在一万左右，目前富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售的价格略低于渝北均价。虽说渝北从去年下半年开始，房价就不断上涨，但是富力湾高层从开盘以来，一直处于相对平缓状态，几乎没有上涨。富力湾还处于初期销售口碑蓄积阶段性价比 高。

公园地产 社区环境品质较好

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售是距离东湖公园 近的一个楼盘，整个小区围着东湖公园修建，售楼处和样板间也是在公园溪江悦16433元/平方米[渝中]溪江悦92套在售。售楼处外部有一个观景台，日后也会成为公园的一个部分。东湖公园的景观带已经完成约70%的建设，有水景，有树木。

项目为公园地产，内部与东湖公园连接。小区尚未完全建成，但小区的规划包含了绿化景观、会所，以及地下车库，保证业主的基本生活条件，小区自身配套还是比较完善。

目前餐馆已经开业运营。内部设计有游泳池、健身馆、餐馆。会所仅向业主开放，所以保证了清洁度和私密性。但会所为有偿消费，面向业主也有一定优惠。

会所的位于东湖公园内， 售楼处，一栋独立的三层楼房。一楼为餐馆，楼上预计为健身房。一方面，业主锻炼方便，另一方面，会所在人流量较高的地方，生意收入也有一定保障。

1：1车位配比 每栋电梯车库

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售小区的车位比为1:1，车位全部位于地下，与小区形成人车分流的通行方式，这样保证了业主的安全。同时，每幢楼的电梯可地下车库，取车也较方便。

自持物业 安心无忧

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售物业为广州天力物业有限公司。广州天力物业发展有限公司隶属于富力地产集团，注册资本500万人民币。物业管理主要是户外设施的维护、保洁和安保，广州天力物业为国家一级资质物业管理公司。服务态度和工作尽责上还是令人满意的。

生活配套是硬伤 自持商业尚未成型

虽然富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售项目自身内部的社区品质还不错，但是与之相比较的外部的生活配套可能是一个硬伤。社区体量较大，因此出入小区到达公交站，距离较远。平时日常购物也依靠外界，但是距离也较远。

商业一直都是整个石盘河 的硬伤，没有大型的购物 。主要依靠只有距离约5公里外的汽博商圈（奥特莱斯、宜家等），和回兴 能够满足购物需求。如果是日常生活的购物，可以在上湾路公交站 的其他小区。小编从置业顾问处得知，富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售二期将会修建大型商业，而高层底商商铺也要等业主入住后才陆续营业。

距离项目约2公里的服装城大道，有部分服装商场，例如圣名世贸城。大多数商户为原来朝天门批发市场搬迁而来，但是目前入驻商家不多，形成气候还需要一点时间。

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售周边的医疗资源较为匮乏。无大型**三甲医院，周围小区有私人门诊和社区医院，能够满足日常的看病需求。重医附三院，相距约6公里，位于回兴 双龙湖轻轨站旁，是一所公私合营的三级甲等医院，也是目前两路 的一所三甲医院，所以该医院的就医需求还是比较紧张。

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售内部未规划 相关设施， 资源主要向外寻找。项目除了有自带的幼儿园， 和 主要为划 。 为回兴 、 为两江 。不过有部分网友反应，** 较远。总体来说 资源一般， 也无其他 可供选择。

交通网络还在完善中 未来规划双轻轨

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售 目前无通车的轻轨，距离项目约1.5公里在建的有轨道9号线和10号线。站点为两条线路换乘站的上湾站。轨道交通9号线一期已开建，起于沙坪坝区高滩岩，止于渝北区回兴，连接了沙坪坝区、渝中区、江北区和渝北区。轨道交通10号线一期工程起于鲤鱼池（建新东路）、止于王家庄，途经江北区、两江新区和渝北区；预计2017年通车。

公交方面目前距售楼处约1公里有上湾路站点，603路（观音桥—台商工业园）;629路（民心家园—绿梦广场）;642路（出口加工区—工职学院）。公交能够到达两路 以及江北观音桥 ，如果要到达其他区域，则要到回兴区域换乘其他公交或者轻轨。

对于自驾来说富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售所在区域为石盘河商务区，北临服装城大道，南接食品城大道。由于 多为食品厂以及物流公司，平时的车流量还是比较大。尤其是经常会有大卡车出入，同时轻轨9号线和10号线在施工。让本来就狭窄的道路，变得拥挤。而且由于有隔离带和山体阻挡，只能从服装城大道，由华家湾经回兴转盘到达两路 和机场。如果想要到达汽博商圈，则可借道出口加工区。

刚需入手需谨慎 改善值得考虑

富力湾12912元/平方米[渝北]富力湾100套在售的地理位置虽然不是 当道，但是从刚需还是改善方面来看，价格是有一定 。加之较好的自然环境，日后的生活舒适度较高，如果 在意 问题，可以于其他楼盘多多对比。不过在小编看来虽然目前石盘河区域处于成长期，但是随着日后多个产业园和机关单位的迁入。在区域价值上会有一定发展，富力湾可能也会随之提升。目前来说富力湾对于刚需可能不是很适合，改善来说还是值得考虑一下。