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小邓这段时间以来可谓是喜忧参半。喜的是，终于和相恋5年的女友商量好，今年“五一”去民政局登记结婚。忧的呢？自然是房子的问题。

小邓看房已经有一年多了，而那时，恰恰赶上新一轮的楼市调控，像他这样购买首套房的刚性需求被严重打压。为了 去年的“限贷”政策，很多银行不分“青红皂白”，将贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更有甚者，一段时期内有的银行甚至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。小邓觉得自己很受伤，“真是躺着中枪”，小邓无奈地说道。

而从现在开始，情况似乎有了变化。

在其他地区首套房贷频现松动的情况下，重庆也有商业银行坐不住了。消失两年的首套房8.5折优惠利率再现重庆。

向小姐，也一直在为买房而烦心，昨天她接到了中行一位工作人员的答复后，心情骤然飞了起来。“您是首套房，又是 客户，所以我们可以给你做到8.5折。”

向小姐说： “我原以为基准利率就不错了，没想到还能打8.5折，这个太让人惊喜了。”

据了解，重庆的国有四大行中，首套房利率已开始松动，部分银行已由原来的上浮开始向基准利率回归，甚至可以下浮。业内人士认为，商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋。

国有银行：

3家开始松动 优惠首套房贷8.5折

“两会”期间，央行副行长刘士余在记者会上表示，央行鼓励各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

之后的短短几天，各地对于首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上，市场上充斥着蠢蠢欲动的气息。以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动。

重庆的房贷市场普遍上浮5%~10%的情况持续了两年。

昨天，这块坚冰被打破，来自中行重庆分行的消息称，首套房贷 优惠达到8.5折。

中行相关人士表示，对于首套个人住房贷款，我行目前执行的定价水平为基准利率，对于 客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价；对于二套个人住房贷款， 执行基准利率的1.1倍。

这是两年以来8.5折利率再次现身重庆。

随后，记者对重庆的国有四大行进行了解，多家银行首套利率均已开始松动，原来的上浮5%~10%开始向基准利率回归。

除了中行外，建行也将首套房利率下浮至基准利率。

“昨天我们已接到总行的通知，首套房实行基准利率。”而另一家国有大型银行的个金部负责人说，他已经要求支行做好准备，“文件这一两天之内就下发到支行。”

自此，目前国有四大行在渝分行对于首套房的政策开始分化，已有三家银行对首套房实行基准利率甚至下浮。

中小银行：

招行和农行可以拿到基准利率

四大行三家出了优惠，这让部分中小银行也按捺不住了。

“浦发银行对于首套房可以打9.5折。”据**[简介 动态]星城销售部负责人透露，招行和农行也可以拿到基准利率。

不过，当记者电话咨询浦发银行时，该行一位人士表示，目前首套房仍执行基准利率，并没有下浮。随后他又说了一句意味深长的话，“如果和开发商进行了一揽子合作，首套房也是可以适当下浮的。”

30万20年房贷

8.5折比1.05倍每月少还250元

据银行人士称，目前重庆市民的房贷主要在30万左右，如果以20年来算，那么房贷利率8.5折，对于房奴来说，至少每个月少还250元。

以贷款30万计算，房贷实行基准利率的话，那么每月的还款额为2334.91元； 20年总还款560378.19； 利息260378.19元。

同样是30万的房贷，如果利率上浮5%，那么每月还款2398.93元，20年总还款575742.19元，总利息：275742.19元。

但如果利率8.5折，那么每月还款2148元，20年总还款515518.88元， 利息215518.88元。

从上可以看出，如果重庆的房贷从上浮5%到下浮15%，每月的房贷将减少250元。20年下来，总利息将减少60223元。

2008年~2009年上半年7折

2009年下半年~2010年8.5折

2011年上半年基准利率

2012年2月利率基准（个别）

目前8.5折

（少数）

●影响

开发商将出台更多优惠政策

今年房价仍会稳中有降

“银行首套住房利率下调、全市普通住宅价格标准也进行了调整，更多的楼市惠民政策正好刺激了刚需群体的购房欲望。”申银万国分析师李瑜认为，虽然重庆楼市成交量逐渐回暖，但2月重庆银行的房贷却跌至 ，从侧面说明楼市交易成绩并不理想。

据人民银行重庆营管部的数据显示，2012年2月，个人中长期 款余额2697.05亿元，当月增加5.73亿元。同比降幅接近90%。

不过李瑜认为，随着近日一系列的新政策出台，将刺激部分楼盘的成交量。在这种背景下，开发商应针对不同客户群体制定不同的优惠政策，刺激他们尽快入市。

房价仍会稳中有降

政策的不断微调会否刺激房价反弹？

开发商们表示，金融政策松动对整体楼市影响十分有限。

重庆华宇地产营销副总江华说：“实际上利率下调幅度并不大，刺激作用有限，还没有开发企业 作用大。”

“银行信贷政策 不是决定性因素，目前的松动还没普及，而且也只是针对首次置业需求。”重庆领域数据机构市场部经理张鑫认为，“目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，还不足以撬动价格反弹。”

重庆容磁咨询有限公司总经理王雪松认为：“目前来看，开发企业存货多，而且从一些大公司今年的销售数据来看，整个市场在萎缩，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”

购房者仍在观望

在重庆华润集团负责人看来，“银 策只是一方面， 调控政策还没有任何松动，多次改善型和 型的客户还处于观望当中。”

王雪松分析：“首套房购买的对象受利率影响较小，他们 主要关注的是首付是否能付得起，因此银行对首次置业贷款优惠影响面 小。银行作为企业也是追求利润的，优惠持续也不会太长久。”

春交会下月19日~22日举行

昨日，记者从我市国土房管局了解到，2012重庆春季房地产展示交易会将于2012年4月19日~22日举行。今年春交会前我市国土房管局针对黑中介乱收费现象发布规范经纪机构管理，而国土房管局 制定的《重庆市物业服务收费管理办法》仍在收集意见当中，预计今年5月份出台。

如何成为银行 客户?

要获得房贷优惠政策并被银行认定为 客户， 关键的是需要贷款者通过各种资料向银行方面证明自己可靠的资信程度、稳定的还款来源。

据介绍，目前各家商业银行贷记卡客户无欠款记录的金卡客户；普通卡客户连续使用贷记卡年限超过2年、使用频率较高，且无欠款记录，经商业银行综合评估，一般都能被认定为 客户；已在商业银行办理个人住房贷款和 款客户，还款金额超过贷款本金的50%，或还款期限超过3年，且没有欠款记录的住房贷款客户，在办理新的住房贷款时也一般会被商业银行认定为 客户。

另一方面，对已经被各家商业银行认定的贵宾客户或白金客户都能直接确定为 客户，给予房贷优惠政策。商业银行内部确定的**集团客户总部及核心企业、机构客户、AAA级企业的员工；特定行业、职业的客户，如国家机关和事业单位管理者；法律事务、医疗卫生、 等行业的高级专业技术人员；经营状况良好且被商业银行确定为目标客户的**大型企业中高层管理人员等，也较易享受到房贷优惠政策。

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房地产商信用可以上网查

我市建 专用网站，4月试运行

昨天，我们从 公众信息网上了解到，我市将在4月试运行 房地产开发行业信用体系管理平台。到时候，市民只需登录“房地产开发行业信用体系建设专网”，便能轻松了解到任何企业或项目的不良行为和良性记录等相关信息，并可对企业不诚信的行为进行投诉。

据悉，我市开发行业信用建设将逐步建立健全信用信息的采集、分类、保护、使用、发布、联网与交换等制度以及对协会会员单位失信行为的举报制度、对不良信用信息的甄别制度、被惩戒申诉及复核制度、对守信企业的鼓励和失信企业的惩戒制度以及行业信用自律规则，使信用建设工作纳入制度化轨道。

早在2003年起，我市便开始建立开发企业的信用档案，而建立 房地产开发行业信用体系专网将有利于企业信用资料更好地对社会公开，便于市民参与监督，以真正地体现诚信。而成熟的购房者在消费以及银行放贷时，也往往需要通过这样一个平台了解企业信用。同时，这一专网的建立也更有利于开发企业重视诚信。